Jorik PijnackerTest je kennis met de 15 examenvragen die aan dit onderwerp zijn gekoppeld.
Stel voor de eerste drie jaar het aflossingsplan samen van een annuïteitenhypotheek van € 100.000,- met een looptijd van 30 jaar. De samengestelde interest bedraagt 8,5% per jaar. De annuïteit bedraagt € 9.305,10. Het belastingpercentage bedraagt 40%.
Tabel:
Jaar | schuldrest begin jaar | interest | aflossing | rente+aflossing | nettolasten | schuldrest eind jaar |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ||||||
2 | ||||||
3 |
•Je kunt de rente- en aflossingsverplichting van een annuïteitenhypotheek voor de hypotheekgever noemen en berekenen
•Je kunt de voor- en nadelen, inclusief de fiscale, van een annuïteitenhypotheek voor de hypotheekgever uitleggen en berekenen
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij de lener een vast bedrag per periode (maand of jaar) betaalt, wat bestaat uit zowel rente als aflossing. Naarmate de tijd vordert, neemt binnen dit vaste bedrag het deel dat naar aflossing gaat toe, terwijl het rentedeel afneemt.
De hypotheeknemer is de bank, die het recht van hypotheek krijgt van de huiseigenaar. De hypotheekgever is de huiseigenaar die het recht van hypotheek geeft aan de bank. Dit recht houdt in dat de bank het huis mag verkopen als de huiseigenaar de hypotheek niet kan betalen.
De berekening van een annuïteitenhypotheek doe je in 5 stappen. Hieronder vind je stap 1 tot en met 5, met daarbij een voorbeeld. In het voorbeeld wordt een annuïteitenhypotheek berekend op basis van de volgende cijfers:
•€ 200.000 hypotheek
•Looptijd 20 jaar
•Annuïteit: € 14.716,36 per jaar
•Rente is 4%
•Marginaal belastingtarief 40%
Begin met het berekenen van de rente:
\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{100}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{10}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{1}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\text{1}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\text{10}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\text{100}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\text{10}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\text{1}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentage}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercentag}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercenta}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercent}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepercen}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{renteperce}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{renteperc}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{renteper}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentepe}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rentep}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rente}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{rent}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{ren}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{re}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\text{r}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{h}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\frac{\placeholder{}}{\placeholder{}}\text{schuld}\cdot\text{schuld}\text{schul}\text{schu}\text{sch}\text{sc}\text{s}ss\chs\ch us\ch uls\ch ulds\ch uls\ch us\chscs
200.000\cdot0{,}04=\euro8.000200.000\cdot0{,}04=8.000200.000\cdot0{,}04=8000200000\cdot0{,}04=8000200000\cdot0{,}04=800200000\cdot0{,}04=80200000\cdot0{,}04=8200000\cdot0{,}04=200000\cdot0{,}04200000\cdot0{,}0200000\cdot0{,}200000\cdot0200000\cdot200000200002000200202
De aflossing is het bedrag dat overblijft na aftrek van de rente van de totale annuïteit. De annuïteit is een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing.
14.716{,}36-8.000=\euro6.716{,}3614716{,}36-8.000=\euro6.716{,}3614716{,}36-8000=\euro6.716{,}3614716{,}36-8000=\euro6716{,}3614716{,}36-8000=6716{,}3614716{,}36-8000=6716{,}314716{,}36-8000=6716{,}14716{,}36-8000=671614716{,}36-8000=67114716{,}36-8000=6714716{,}36-8000=614716{,}36-8000=14716{,}36-800014716{,}36-80014716{,}36-8014716{,}36-814716{,}36-14716{,}3614716{,}314716{,}147161471147141
In Nederland profiteer je van hypotheekrenteaftrek, wat een belastingvoordeel oplevert. Bereken dit door het marginaal belastingtarief (vaak 40%) toe te passen op het rentebedrag.
\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\text{rente}\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\text{rent}\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\text{ren}\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\text{re}\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\text{r}\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\cdot\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{10}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{1}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\placeholder{}}\right)\left(\text{marginaal belastingtarief}\right)\left(\text{marginaal belastingtarief/}\right)\left(\text{marginaal belastingtarief/ }\right)\left(\text{marginaal belastingtarief/}\right)\left(\text{marginaal belastingtarief/}\right)\left(\text{marginaal belastingtarief}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{1}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{10}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{100}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{10}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{1}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\text{1}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\text{10}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\text{100}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\text{10}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\text{1}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarief}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtarie}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtari}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingtar}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingta}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastingt}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belasting}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belastin}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belasti}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belast}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal belas}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal bela}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal bel}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal be}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal b}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal }}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaal}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marginaa}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{margina}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{margin}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{margi}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{marg}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{mar}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{ma}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\text{m}}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{m}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{ma}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{m}{\placeholder{}}\right)\left(\frac{\placeholder{}}{\placeholder{}}\right)\left(\right)
\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\euro3.200\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=3.200\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=3.20\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=3.2\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=3.\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=3\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro3}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro3.}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro3.2}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro3.}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro3}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\text{\euro}\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000=\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8.000\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8000\left(\frac{40}{100}\right)\cdot800\left(\frac{40}{100}\right)\cdot80\left(\frac{40}{100}\right)\cdot8\left(\frac{40}{100}\right)\cdot\left(\frac{40}{100}\right)\left(\frac{40}{10}\right)\left(\frac{40}{1}\right)\left(\frac{40}{\placeholder{}}\right)\left(40\right)\left(4\right)\left(\right)\left(\frac{\placeholder{}}{\placeholder{}}\right)\left(\right)\text{(}\text{(/}\text{(}\text{(4}\text{(}
De jaar- of maandlasten zijn de annuïteit min het belastingvoordeel. Dit geeft aan wat je netto per jaar of maand betaalt.
14.716{,}36-3.200=\euro11.516{,}3614.716{,}36-3.200=11.516{,}3614.716{,}36-3.200=11.516{,}314.716{,}36-3.200=11.516{,}14.716{,}36-3.200=11.51614.716{,}36-3.200=11.5114.716{,}36-3.200=11.514.716{,}36-3.200=11.14.716{,}36-3.200=1114.716{,}36-3.200=114.716{,}36-3.200=14.716{,}36-3.20014.716{,}36-3.2014.716{,}36-3.214.716{,}36-3.14.716{,}36-314.716{,}36-14.716{,}3614.716{,}314.716{,}14.71614.7114.714.141
\text{beginschuld-aflossing=eindschuld}\text{beginschuld-aflossing=eindschul}\text{beginschuld-aflossing=eindschu}\text{beginschuld-aflossing=eindsch}\text{beginschuld-aflossing=eindsc}\text{beginschuld-aflossing=einds}\text{beginschuld-aflossing=eind}\text{beginschuld-aflossing=ein}\text{beginschuld-aflossing=ei}\text{beginschuld-aflossing=e}\text{beginschuld-aflossing=}\text{beginschuld-aflossing=s}\text{beginschuld-aflossing=}\text{beginschuld-aflossing}\text{beginschuld-aflossin}\text{beginschuld-aflossi}\text{beginschuld-afloss}\text{beginschuld-aflos}\text{beginschuld-aflo}\text{beginschuld-afl}\text{beginschuld-af}\text{beginschuld-a}\text{beginschuld-}\text{beginschuld}\text{beginschul}\text{beginschu}\text{beginsch}\text{beginsc}\text{begins}\text{begin}\text{begi}\text{beg}\text{be}\text{b}bbeb\text{s}\text{sc}\text{sch}\text{schu}\text{schul}\text{schu}\text{sch}\text{sc}\text{s}sss\chscs
200.000-6.716{,}36=\euro193.283{,}64200.000-6.716{,}36=193.283{,}64200.000-6.716{,}36=193.283{,}6200.000-6.716{,}36=193.283{,}200.000-6.716{,}36=193.283200.000-6.716{,}36=193.28200.000-6.716{,}36=193.2200.000-6.716{,}36=193.200.000-6.716{,}36=193200.000-6.716{,}36=19200.000-6.716{,}36=1200.000-6.716{,}36=200.000-6.716{,}36200.000-6.716{,}3200.000-6.716{,}200.000-6.716200.000-6.71200.000-6.7200.000-6.200.000-6200.000-200.000200.00200.0200.200202k2\text{2}\text{20}\text{200}\text{20}\text{2}
•Aan het begin lagere netto lasten vergeleken met een lineaire hypotheek.
•Geschikt voor jonge mensen met een verwachting van stijgend salaris.
•Totale rentebetalingen zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek.
•Netto lasten nemen toe over de tijd.
•Het voordeel wordt steeds lager.
Alle informatie die ik voor mijn toetsen moet kennen is aanwezig, de powerpoints zijn duidelijk en makkelijk te begrijpen. De opdrachten passen altijd goed bij het onderwerp en ondersteunen goed bij het leren. JoJoschool is erg overzichtelijk voor mij!
Ik gebruik het nu voor Biologie, het werkt ontzettend goed, het is heel overzichtelijk en alles wordt behandeld. Hoog rendement haal ik met leren, geen langdradige verhalen, maar ook niet te moeilijk. Het houdt ook automatisch bij hoe ver je bent.
Het is voor mij een erg goede manier om de leerstof voor toetsen te begrijpen. De video’s zijn een stuk duidelijker en beter dan de meeste video’s op YouTube.
86% van onze leerlingen zegt hoger te scoren.
Een alternatief op dure bijles, altijd uitgelegd door bevoegde docenten.
83% van onze leerlingen zegt onderwerpen sneller te begrijpen.
